Risker och kostnader vid fastighetsförvaltning av flerbostadshus

Det finns alltid risk för skador vid fastighetsförvaltning av flerbostadshus – men genom att arbeta förebyggande finns det mycket att vinna ekonomiskt. Nedan listas ett antal riskfaktorer som påverkar flerbostadshus, och hur man vidtar rätt åtgärder i tid, både för att minska skadefrekvensen och hålla nere kostnaderna.

Statistiken visar att det inte är en fråga OM en incident inträffar, utan NÄR. Alltifrån vattenläckor i tekniska utrymmen till brand i lägenheter eller gemensamma utrymmen. Varje skada medför både direkta kostnader för reparationer, stora mängder arbete och indirekta kostnader i form av driftstopp samt ökade försäkringspremier.

Vanliga riskfaktorer vid fastighetsförvaltning av flerbostadshus

1. ⚠️ Byggnadens ålder och installationer
   Äldre el- och VVS-system slits över tid, vilket ökar risken för vattenskador och brand. Äldre hus har generellt också sämre brandceller, vilket gör att en brand får snabbare spridning.
2. ⚠️ Fler våningar och komplexa installationer
   Fler installationer och rörsystem innebär fler potentiella felkällor. Vid en incident kan skador sprida sig snabbare, vilket ökar reparationskostnaden.
3. ⚠️ Källare och tekniska utrymmen
   Pannrum, maskinrum, tvättstugor och källare är särskilt utsatta utrymmen. Skador här kan påverka flera enheter och snabbt bli kostsamma. Driftstopp i tvättstuga blir snabbt besvärligt för de boende.
4. ⚠️ Renoveringar och ombyggnader
   Felinstallationer eller dolda skador efter renoveringar är vanliga och kan ge oväntade underhållskostnader.
5. ⚠️ Storlek på fastigheten
   Större fastigheter med fler lägenheter och fler installationer innebär högre potentiell skadekostnad. Därtill är det fler boende som påverkas av skador i fastigheten, det kan behövas fler ersättningslägenheter osv.
6. ⚠️ Geografi och historik
   Områden och fastigheter med hög frekvens av skador ökar risken för ytterligare incidenter. Försäkringskostnaderna påverkas snabbt, och därmed också de totala kostnaderna för fastighetsägaren.

Ekonomiska fördelar med förebyggande åtgärder i flerbostadshus

1. ✅ Direkta besparingar: Tidiga varningssystem kan stoppa små skador innan de blir omfattande och kostsamma. Att investera i tidiga varningssystem, som uppkopplade brandvarnare och vattenlarm eller andra förebyggande åtgärder kan göra stor skillnad – inte bara ekonomiskt, utan också för tryggheten och trivseln i fastigheterna.
2. ✅ Indirekta besparingar: Minskade driftstopp, bibehållet fastighetsvärde och lägre försäkringspremier med bättre villkor tack vare förebyggande åtgärder.

Tips! Mer kostnadseffektivt med flerfunktionella sensorer

Genom att använda sensorer med flera funktioner blir varje installation mer kostnadseffektiv, och fastighetsbolag kan maximera nyttan av förebyggande system med både ekonomiska och operationella vinster. Exempelvis använder Nordväst Fastigheter smarta, uppkopplade brandvarnare som även är utrustade med temperatur- och luftfuktighetssensorer, vilket innebär att varje sensor kan ge flera typer av värdefull information.

“Med uppkopplade brandvarnare kan vi både höja brandsäkerheten och samla in temperatur- och luftfuktighetsdata via samma sensor. Dels får vi information om temperaturen i varje lägenhet, och kan använda datan för att analysera och optimera inomhusklimatet och energiförbrukningen. Det är otroligt smidigt att kunna nyttja samma sensor för flera ändamål”

 Lovisa Norraeus, grundare av Nordväst Fastigheter. 

Nordväst Fastigheter stärker tryggheten och förbättrar inomhusmiljön med smart system

Nyfiken på uppkopplade sensorer?

Förhindra dyra bränder och vattenskador med uppkopplade brandvarnare och vattenlarm. Med smarta larm till mobilen eller SOS alarm är det enkelt att upptäcka, agera och förebygga incidenter i tid! Kontakta oss för mer information!