Förebygg vattenskador i fastigheter – så kan tidig upptäckt spara pengar
Vattenskador är en av de dyraste och mest återkommande skaderiskerna för fastighetsägare. Genom skadeförebyggande arbete och tidig upptäckt av vattenläckor går det att minska risken för omfattande skador och kostsamma återställningar.
För en fastighetsägare är en vattenläcka sällan bara en vattenläcka. Det som börjar med en droppande koppling, en läckande tvättmaskin, diskmaskin eller ett problem med ett rör kan snabbt utvecklas till fuktskador, rivning, uttorkning och återställning. För de boende kan det dessutom innebära störningar och i värsta fall evakuering. Och notan kan bli hög.
Vattenskador kostar miljarder varje år
Vattenskadecentrum samlar varje år statistik över vattenskador i svenska hem. Vattenskaderapporten 2025 omfattar 28 183 besiktade och rapporterade skador. Enligt rapporten uppskattas den totala kostnaden för vattenskador i Sverige till 12,6 miljarder kronor under 2023, enligt en forskningsrapport från Lunds universitet. Till det tillkommer försäkringstagarnas självrisker och avskrivningar, som uppskattas till ytterligare 30–40 procent. Dessutom finns fastighetsägare som själva står för kostnaden för skador, exempelvis när självrisken är högre än själva skadan.
För ett fastighetsbolag eller en bostadsrättsförening är det viktigt att inte bara se på försäkringsersättningen när kostnaden för en vattenskada räknas.
Den verkliga kostnaden kan också bestå av:
- – självrisk och avskrivningar
- – akututryckningar och felsökning
- – rivning och uttorkning
- – återställning
- – administration och skadehantering
- – störningar för boende
- – tillfälliga boendelösningar
- – arbetstid för förvaltning och entreprenörer.
Tidigt upptäckta vattenläckor kan begränsa skadans omfattning
Det finns avgörande skillnader mellan ett läckage som upptäcks direkt och ett läckage som får fortsätta i timmar eller dagar. Ett läckage under diskbänken som upptäcks snabbt kan ofta hanteras innan det blivit större påverkan på fastigheten. Om samma läckage upptäcks först när den boende ser utbredd fukt, lukt eller missfärgningar är situationen en helt annan. Tidig upptäckt är därför helt avgörande.
Var uppstår de vanligaste vattenskadorna i fastigheter?
Vattenskaderapporten visar att 39 procent av skadorna sker i köket och 26 procent i bad/dusch. Tvättstuga står för 7 procent och toalett för 5 procent. I kök är det både ledningssystem och installerad utrustning som bidrar till den stora skadebilden. Av skadorna i köket stod ledningssystem för 48 procent och utrustning för hela 52 procent. När det gäller just utrustning är skadebilden tydlig: 73 procent av utrustningsskadorna sker i köket. Diskmaskin och kyl står vardera för 31 procent av skadorna inom utrustningskategorin.
Från försäkring till förebyggande riskhantering
Försäkring är en viktig del av fastighetens riskhantering. Men försäkringen träder primärt in när skadan redan har uppstått. Uppkopplade vattenlarm gör nytta betydligt tidigare. En sensor kan upptäcka vatten på en plats där det inte ska finnas vatten och skicka informationen vidare direkt. Det ger fastighetsägare möjlighet att agera innan ett mindre läckage utvecklas till en omfattande vattenskada enligt nedan princip;
- 1. sensorn upptäcker vatten
- 2. ansvarig person får ett larm
- 3. läckan lokaliseras
- 4. vattnet stängs av eller åtgärdas
- 5. skadan begränsas
Upptäck vattenskador innan de skadar
De flesta vattenskador går att förebygga och därmed att undvika genom att man upptäcker dem i tid. Smarta vattenlarm upptäcker fukt och en begynnande vattenläcka i ett tidigt skede. När ett vattenlarm upptäcker fukt larmar det direkt vidare till utvalda larmmottagare – exempelvis till fastighetsskötare – med information om vart läckan inträffat någonstans. Vattenlarmen är inte större än en tändsticksask och kräver varken installation eller något ingrepp i fastigheten. Den nya tekniken kan förebygga vattenskador och spara miljoner kronor i skadeåtgärder.
-> Läs artikeln HSB-föreningen som upptäckte flera vattenskador inom en månad.
